van phuc riverside - Dự án Vạn Phúc Riverside khu đô thị kiểu mẫu Đông Sài Gòn

Dự án Vạn Phúc Riverside khu đô thị kiểu mẫu Đông Sài Gòn

Chủ đầu tư Đại Phúc Group tiền than là CTY TNHH Xây dựng và kinh doanh nhà Đại Phúc, thành lập từ rất sớm 1995, thời điểm bất động sản cả nước nói chung và TP.HCM nói riêng còn sơ khai và mới mẻ.Với 30 năm hoạt động trong lĩnh vực BĐS, với tiềm lực tài chính vững mạnh kết hợp với quá trình chuẩn bị quỹ đất sạch lâu dài, Đại Phúc đã khẳng định được vị thế của mình trong thị trường BĐS cả nước. Mạnh mẽ nhất là tại khu vực Huyện Bình Chánh, Bình Thạnh, Thủ Đức…

Lĩnh vực hoạt động chính của tập đoàn Đại Phúc: 

Đầu tư kinh doanh BĐS.

Tư vấn đầu tư, xây dựng, đấu thầu

Đầu tư xây dựng- kinh doanh kết nối hạ tầng KCN, khu dân cư 

Xây dựng công trình giao thong thủy lợi, cấp thoát nước, công trình điện. 

Xây dựng công nghiệp và dân dụng.

Kinh doanh xây dựng vật liệu và thiết bị. Trong đó BĐS là mũi nhọn ngành nghề trong nhiều năm nay. Với nhiều quỹ đất có vị trí đắc địa ở các quận.

Các sản phẩm đã ra mắt trong thị trường:

1/ Khu nhà ở Hiệp Bình Chính- Quận Thủ Đức
2/ Khu Đại Phúc Riverview Bình Lợi- Bình Thạnh
3/ Khu đô thị mới Bình Hòa- Bình Thạnh
4/ Khu nhà ở Green Villas- Bình Chánh
5/ Khu nhà ở 9B4-9B8 huyện Bình Chánh
6/ Khu dân cư Dương Hồng Garden House- Bình Chánh
7/ Đặt biệt trọng tâm với quy mô khá lớn đó chính là dự án Vạn Phúc RiversideThủ Đức.

Chất lượng và uy tín của chủ đầu tư đã được khẳng định nhờ lượng phản hồi từ những khách hàng đã tin tưởng và cùng đồng hành với Đại Phúc. Vì lý do đó Đại Phúc sẽ còn tiếp tục phát triển thêm nhiều dự án khu đô thị mới có tiềm năng và quỹ đất sạch.

Pháp Lý Dự Án:

Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Vạn Phúc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất. ( Hiện vẫn đang hỗ trợ đền bù giải tỏa, hơn 85%). Thủ tục giao đất được UBND Thành Phố giao đất theo quyết định số 256/QĐUB ngày 20/01/2014 và quyết định điều chỉnh số 5222/QĐ-UBND ngày 15/11/2016. Đặt biệt là phân khu số 1 ( Vạn Phúc 1) đã ra sổ từng lô nhằm hỗ trợ khách hàng ra sổ hồng sau khi hoàn thiện nhà từ tháng 12/2015. Hiện những dãy nhà giai đoạn đầu đã có sổ đỏ tổng khu và có những hộ đã có sổ hồng từng căn.

( Đính chính lại hiện tại Vạn Phúc 1 chưa có sổ Hồng bất cứ căn nào , tất cả đang chờ thủ tục ra sổ đợt đầu tiên, chỉ có những lô đất tái định cư hoặc thuộc không bắt buộc xây dựng mới có sổ đỏ riêng từng lô, còn lại đều là sổ đỏ toàn dãy, HĐMB hình thành nhà trong tương lai, sẽ ra sỗ sau khi xây dựng nhà trên đất ở ) .

Lịch sử hình thành:

Dự án Vạn Phúc Riverside (phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức) khởi nguồn từ quyết định số 256/QĐ – UB của UBND TP.HCM. Văn bản ký ngày 20.1.2004 của UBND TP.HCM nêu rõ việc giao đất cho Công ty Xây dựng và Phát triển Kinh tế quận 6 để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại Khu đô thị Hiệp Bình Phước

Ngày 15.11.2016, đơn vị này đã có văn bản số 5222 về việc điều chỉnh, bổ sung để giao dự án lại cho Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Vạn Phúc (Công ty Vạn Phúc).Với sự phê duyệt của UBND TP.HCM, dự án Vạn Phúc Riverside có diện tích hơn198 ha và được chia nhỏ thành 7 dự án thành phần.

van phuc riverside - Dự án Vạn Phúc Riverside khu đô thị kiểu mẫu Đông Sài Gòn

Vị Trí Dự Án:

Vị trí Dự án KHU ĐÔ THỊ VẠN PHÚC thuộc Khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức.

Liên kết vùng:

Nằm mặt tiền Quốc Lộ 13. Chỉ cách cầu Bình Triệu 1,3km.

Cách đường Phạm Văn Đồng (Tân Sơn Nhất – Bình Lợi) chỉ 1km.

Đến sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 10phút (6km)

Cách ngã tư Hàng Xanh 3,5km

Về Trung tâm Quận 1, chợ Bến Thành chỉ 7km

Cách đường Quốc Lộ 1A (AH1) tại ngã tư Bình Phước chỉ 2,5km Ngoà i ra, khi tuyến Metro 3B, đường sắt Bắc – Nam, vành đai 2, tuyến đường thủy sông Sà i Gòn, di dờ i bến xe Miền Đông ra Q9…đồng loat ho ̣ àn thành, mang lư ̣ ớ i giao thông tai khu v ̣ ưc d ̣ ựán sẽcòn thuân ti ̣ ên hơn v ̣ à thông suốt cả về đường bô, th ̣ ủy, đường sắt và đường hàng không. Đặc biệt hiện tại có thông tin Vạn Phúc vs Tiến Phước sẽ kết hợp xây dựng cầu nối liền CENTURIA VƯỜN LÀI , nối liên kết vùng đến quận 12 , thuận tiện hơn cho việc di chuyển và kết nối .

Tổng Quan Dự Án: Tổng diện tích: 198 ha. Van Ph ̣ úc dành 60% diên t ̣ ích dành cho công trình cảnh quan nước và cây xanh, cùng hàng loat ti ̣ ên nghi n ̣ ôi khu đ ̣ ẳng cấp mà chỉ các dự án xa trung tâm mới có quỹ đất để thực hiện.

Sở hữu công viên giải trí tầm cỡ Đông Nam Á Ocean World Ho Chi Minh 21ha, hồ cảnh quan 16ha giữa trung tâm, kết hợp công viên ven sông dài 3,4km và kênh đào cảnh quan 2km, Ngoài những yếu tố cảnh quan, việc mạnh tay đầu tư tổ hơp trung tâm thương m ̣ ai cao c ̣ ấp, khu ẩm thực, phòng gym, sân tennis, rạp chiếu phim, khu vui chơi giải trí , hệ thống 10 trường học từ mẫu giáo đến phổ thông cơ sở chuẩn quốc tế; bênh vi ̣ ên đa khoa chuẩn quốc tế ̣ …ngay trong khuôn viên còn chứng minh được khu đô thị Vạn Phúc luôn trân trọng những giá trị sống thật sự

Diện tích đất ở: 50,43%

Diện tích đất cây xanh và mặt nước: 16,8%

Diện tích đất công trình công cộng, dịch vụ: 7,78%

Diện tích đất giao thong, hạ tầng kỹ thuật: 20,66%

Quy hoạch khu đô thị Vạn Phúc Riverside thành 6 phân khu lớn dành cho khoảng 45.000 cư dân, cụ thể là: 

Phân khu 1,2,3 do công ty Đại Phúc làm chủ đầu tư. 

Phân khu 4- Khu Đông Nam: Khu lõi trung tâm do Đại Phúc làm chủ đầu tư ( Dự kiến STDA sẽ phân phối)

Phân khu 5 do công ty Đại Nhân làm chủ đầu tư.

Phân khu 6 do HUD làm chủ đầu tư.

Vạn Phúc Riverside City được hình thành với tâm huyết của Chủ Đầu Tư là xây dựng nên một môi trường sống đẳng cấp. Khu dân cư Vạn Phúc đã và đang hiện thực hóa với môi trường sống xanh, sạch, phát triển vững bền tại một vùng đất địa linh nhân kiệt. Là nơi giao thoa giữa hiện đại và truyền thống, giữa lịch sử lâu đời và sự đổi mới, của vẻ đẹp tự nhiên và sự nắn nót của bàn tay người đi kiến tạo, của sự hưng vượng và nét thanh bình. Đó thực sự là một nơi lý tưởng để hưởng thụ cuộc sống, là nơi luôn đem lại sự hưng vượng, may mắn, phú quý, an lành và hạnh phúc cho các chủ nhân nơi đây

shophouse van phuc city thu duc - Dự án Vạn Phúc Riverside khu đô thị kiểu mẫu Đông Sài Gòn

Giá thị trường hiện nay: 33 triệu- 35 triệu/m2

( Đây là giá bên ngoài đang rao bán nhưng thực tế là khách hàng đầu cơ, giao dịch cũng chậm do vấn đề pháp lí dự án . Cụ thể , khoảng 2 tháng trước giá đất khu tái định cư thuộc Lô R khu đường số 5 có giao dịch chỉ 25 triệu/ m2 ) . Nguyên nhân , Pháp lí đa phần chỉ là sổ đỏ từng khu, chứ chưa có sổ đổ từng lô, ở đây chủ đầu tư bán cho người mua đầu tiên theo Hợp đồng mua bán có điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai, thường các căn ở giai đoạn 1 chủ đầu tư cam kết 180 ngày là hoàn thiện, sau đó đo đạc, hoàn công ra sổ Hồng , nên khách hàng mua bán lại thì công chứng rất khó khăn, chỉ có phòng công chứng quận 5 mới nhận xử lí trường hợp mua bán này, nhưng thủ tục còn rườm rà gây khó khăn cho người mua bán lại, .Hiện h là trong thời gian hoàn thiện ra sổ đợt 1 cho tất cả các căn đang xây dựng, hồ sơ đã trình lên Sở Tài Nguyên, một số căn thuộc diện tái định cư cũng đã được đo đạc chuẩn bị ra sổ, dự kiến 4 tháng nữa mới có Sổ Hồng đợt 1 .)

Vạn Phúc 1: Giai đoạn đầu, CĐT bán đất và bắt buộc khoảng thời gian xây nhà. Xây nhà theo thiết kế của chủ đầu tư. Dân cư đã vào ở khu Vạn Phúc 1 khoảng 70%. Tình hình chuyển nhượng hàng thứ cấp của Vạn Phúc khá tốt. Giai đoạn sau CĐT bán đất kèm nhà. Chủ đầu tư giai đoạn 1 không bắt buộc thời gia xây dựng,nhưng bắt buộc phải chọn nhà thầu của chủ đầu tư ( hiện tại có các đơn vị thầu mạnh của chủ đầu tư đã liên kết như :Khang Việt, Navico..vv ) , theo quy chuân bên ngoài ( chiều cao, số tầng , màu sắc tùy theo từng dãy nhà ) , hiện tại có 88 hộ dân đang sinh sống ở giai đoạn 1, đa phần đều đang trong qua trình xây dựng , 2 dãy nhà chuẩn bị bàn giao, gần 80 căn nhà đang trong quá trình xây dựng .

Giai đoạn 1 tập trung chủ yếu là bán đất nền và nhà phố. Tổng diện tích giai đoạn 1 là 25 ha. Giá đất giai đoạn 1 tầm 14 triệu đến 20 triệu/m2.

Đợt đầu bắt đầu mở bán giải phóng mặt bằng 2012, bán theo 2 loại đất : Đất ở 14->16 triệu/ m2 , đất ruộng ( 3->3.5 triệu/ m2 ) , quy định mỗi hộ dân có diện tích đất nhà trên 50m2 sẽ được phân 1 lô đất tái định cư .

Giai đoạn 2: Mở bán khu Đông Nam. Khu Lõi trung tâm do Đại Phúc làm chủ đầu tư. Đươc bi ̣ ết, nhà phố thương mai ṿ à biêt th ̣ ựphố giai đoan 2 s ̣ ở hữu vi ̣trí thương mai đ̣ ep nh ̣ ất khu đô thi ̣Van Ph ̣ úc khi toa l ̣ ac ṃ ăt ti ̣ ền đường Nguyên Th ̃ i ̣ Nhung (N8 cũ, rông 35m) v ̣ à Đinh Thi ̣Thi (N5 cũ, rông 30m) k ̣ ết nối từ Quốc lô ̣13 đến đường ven sông Sà i Gòn; đồng thờ i liền kề cum trung tâm ̣ thương mai ̣ phức hơp v ̣ à công viên giải tríOcean World Ho Chi Minh. Khu Đông Nam được thế mạnh là có 2 mặt đường chính, mặt ngoài tiếp giáp quốc lộ 13, lõi trung tâm là khu tiên ích nổi bậc nhất của dự án . Nhà liền thổ xây sẵn Van Ph ̣ úc giai đoan 2 c ̣ ũng mở ra cơ hôi đ̣ ầu tư sinh lờ i hấp dân d ̃ ành cho các nhà đầu tư có tầm nhìn, bởi chinh s ́ ách ưu đai đ̃ ẳng cấp lên đến 7 tỷ đi kèm những ưu điểm hoàn toàn ưu viêt, hi ̣ ếm có trên thi ̣trường.

Cu ̣thể, các day nh ̃ à phố thương mai ḷ à mach ki ̣ ến trúc bán cổ điển sang trong, ̣ sở hữu “hầm chung lối riêng” thuân ti ̣ ên, riêng tư bên c ̣ anh m ̣ ăt ti ̣ ền cưc r ̣ ông ̣ 7m, hoàn toàn linh hoat cho cư dân ̣ cả viêc an cư l ̣ ân đ ̃ ầu tư. Riêng biêt tḥ ựphố, vươt ngo ̣ à i muc đ̣ ích an cư thuần túy còn sở hữu khả năng đầu tư sinh lơi, đem ̣ lai ngu ̣ ồn lơi nhu ̣ ân ḥ ấp dân cho cư dân khi s ̃ ở hữu đến 2 măt ti ̣ ền 7m. Vớ i giá dựkiến chỉ từ 10 tỷ/căn (bao gồm VAT), giớ i đầu tư đồng loat cho r ̣ ằng đây là thờ i điểm lý tưởng để “ró t tiền” tìm kiếm lơi nhu ̣ ân. B ̣ ởi theo kinh nghiêm, gi ̣ á thành sản phẩm giai đoan đ ̣ ầu luôn là giá ưu đai, đi k ̃ èm nhiều chính sách bán hàng linh hoat, kh ̣ ách hàng nên tân ḍ ung cơ hội đầu tư tiềm năng ̣ cho bên cạnh giá trị sinh sống lý tưởng.

@aznhadat.vn

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

0/5 (0 Reviews)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *